question-icon 怎样识别租赁合同的真伪?

我打算租个房子,房东给了我一份租赁合同,但我担心合同是假的,到时候自己权益受损。我不太懂这方面的知识,想知道有什么方法可以识别这份租赁合同是不是真的呢?
展开 view-more
  • #合同真伪
answer-icon 共1位律师解答

识别租赁合同的真伪,可从多个方面入手。首先是合同的形式和内容。一份真实有效的租赁合同,内容应该完整且合理。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中缺少这些必要条款,或者条款表述模糊不清,那就可能存在问题。比如,租金的支付方式和期限不明确,这会给双方履行合同带来困难,也可能是虚假合同的一个表现。 其次,要查看合同的签章。如果是个人签订合同,签字要清晰可辨,并且最好能与身份证件上的名字一致。如果是单位签订合同,除了要有单位的公章外,还应该有法定代表人或授权代表的签字。根据相关法律规定,法人或者非法人组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限外,该代表行为有效。所以,查看签章的真实性和有效性非常重要。可以通过查询工商登记信息等方式,核实单位公章的真实性。 再者,合同当事人的身份也需要核实。对于出租方,如果是个人,要查看其身份证件和房屋产权证明,确认其是否有权出租该房屋。如果是单位,要查看其营业执照等相关证件。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同主体资格的要求,只有具有相应民事行为能力的主体签订的合同才可能是有效的。 另外,还可以通过查询房屋的相关信息来辅助判断。可以到当地的房地产管理部门查询房屋的产权情况,看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在这些问题,而合同中没有明确说明,那么这份合同可能存在风险。 最后,如果对合同的真伪仍然存在疑虑,可以咨询专业的律师或者向相关的法律机构寻求帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的经验,能够从法律的角度对合同进行全面的审查和判断。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系