怎样识别租赁合同的真伪？
我打算租个房子，房东给了我一份租赁合同，但我担心合同是假的，到时候自己权益受损。我不太懂这方面的知识，想知道有什么方法可以识别这份租赁合同是 不是真的呢？
张凯执业律师
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识别租赁合同的真伪，可从多个方面入手。首先是合同的形式和内容。一份真实有效的租赁合同，内容应该完整且合理。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中缺少这些必要条款，或者条款表述模糊不清，那就可能存在问题。比如，租金的支付方式和期限不明确，这会给双方履行合同带来困难，也可能是虚假合同的一个表现。
其次，要查看合同的签章。如果是个人签订合同，签字要清晰可辨，并且最好能与身份证件上的名字一致。如果是单位签订合同，除了要有单位的公章外，还应该有法定代表人或授权代表的签字。根据相关法律规定，法人或者非法人组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效。所以，查看签章的真实性和有效性非常重要。可以通过查询工商登记信息等方式，核实单位公章的真实性。
再者，合同当事人的身份也需要核实。对于出租方，如果是个人，要查看其身份证件和房屋产权证明，确认其是否有权出租该房屋。如果是单位，要查看其营业执照等相关证件。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同主体资格的要求，只有具有相应民事行为能力的主体签订的合同才可能是有效的。
另外，还可以通过查询房屋的相关信息来辅助判断。可以到当地的房 地产管理部门查询房屋的产权情况，看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在这些问题，而合同中没有明确说明，那么这份合同可能存在风险。
最后，如果对合同的真伪仍然存在疑虑，可以咨询专业的律师或者向相关的法律机构寻求帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的经验，能够从法律的角度对合同进行全面的审查和判断。