如何鉴定租赁合同的真假？

在日常生活中，鉴定租赁合同的真假是保障自身合法权益的重要步骤。下面为你详细介绍一些可行的方法。

首先，查看合同的基本信息。合同双方的身份信息是关键内容。对于个人而言，要核实姓名、身份证号是否准确，可通过查看身份证原件来确认；对于企业，要查看营业执照上的企业名称、法定代表人等信息，还可以登录国家企业信用信息公示系统查询企业的登记状态和相关信息。合同中的租赁标的信息，如房屋地址、面积、用途等也需仔细核对，确保与实际情况相符。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量等条款，这些基本信息准确无误是合同真实有效的基础。

其次，审查合同的签字和盖章。如果是个人签订合同，签字必须是本人签署，必要时可以要求签字人提供笔迹样本进行比对。若合同需要盖章，对于企业来说，公章应清晰可辨，可通过工商部门备案的印章样式进行核对。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。因此，签字和盖章的真实性直接影响合同的效力。

再者，了解合同的签订过程。正规的租赁合同签订通常有明确的流程和沟通记录。如果是通过中介机构签订，要查看中介的资质和相关服务记录。双方的沟通方式，如邮件、短信等，也可以作为辅助证据，证明合同签订是双方真实意思的表示。依据相关法律，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以真实的签订过程能反映合同的真实性。

最后，进行实地调查。对于房屋租赁合同，可以实地查看房屋的使用情况、产权归属等。可以向物业管理处、邻居等了解房屋的租赁历史和实际情况。如果房屋存在纠纷或者产权不清晰，那么租赁合同的真实性就可能存在问题。同时，也可以到当地的不动产登记机构查询房屋的产权信息，确保出租方有合法的出租权。