租赁合同怎样区分真假？

区分租赁合同的真假可以从以下几个方面着手。首先是合同主体的真实性。在一份合法有效的租赁合同中，合同双方当事人都应该是真实存在的。如果是自然人，要查看其身份证等有效身份证件，确保其身份信息准确无误。要是法人或其他组织，就得核实其营业执照等相关证件。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以合同签订主体必须真实且具有相应的民事行为能力。其次是合同内容的合理性。一份真实的租赁合同，其内容应该清晰明确，各项条款合理合法。例如租金的数额、支付方式和时间，租赁期限，房屋的用途等都要约定清楚。如果合同中存在模糊不清、容易引起歧义的条款，或者某些条款明显违背常理，那就可能存在问题。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。再者是合同的签订程序。正规的租赁合同签订时，双方应该在合同上签字或盖章。如果是法人，需要加盖公章，并且可能还需要法定代表人或其授权代表签字。同时，合同签订的过程最好有相关的见证或记录。最后是合同的履行情况。在合同履行过程中，如果对方的行为与合同约定严重不符，例如租金支付不按时、提供的租赁物与合同描述差异很大等，也可能意味着合同存在问题。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果发现合同履行异常，要及时通过法律途径维护自己的权益。