question-icon 租赁合同如何辨别真假?

我准备租个房子,房东给了我一份租赁合同。我担心合同有假,到时候自己权益受损。但我又不太懂怎么去判断合同的真假,就想问问大家,在法律层面上,有什么方法可以认真假租赁合同吗?
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辨别租赁合同的真假可以从多个方面入手。首先,我们要明确真的租赁合同是合同双方真实意愿的表达,在内容和签订程序上都符合法律规定,受法律保护;而假的租赁合同可能存在欺诈、虚假内容等情况,是不被法律认可的。 从合同条款内容来看,真的租赁合同条款一般是完整、清晰且合理的。它会详细约定租赁双方的基本信息,像出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等;租赁物的具体情况,比如房屋的位置、面积、用途;租赁期限,明确从什么时候开始到什么时候结束;租金及支付方式,规定租金的金额、支付时间和支付形式;还有违约责任,说明如果一方违反合同要承担怎样的责任等。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同条款缺失重要信息、表述模糊不清或者存在明显不合理的地方,那就要警惕合同的真实性了。 接着看合同的签订过程。正规的租赁合同签订时,双方应该当面签字盖章,并且要查看对方的有效身份证件或者营业执照等证明文件,确保签订合同的人有相应的权利。如果是委托他人签订合同,还需要有合法有效的授权委托书。比如房东委托中介代签合同,中介就必须有房东的授权书。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。若签订过程存在异常,比如对方不愿意当面签订、提供的证明文件有问题等,合同可能有假。 还可以通过查询相关信息来验证合同真假。对于房屋租赁合同,可以到当地的房产管理部门查询房屋的产权信息,确认房东是否有权出租该房屋。如果房东不是产权人且没有合法的转租权,那这份合同可能就是无效的。另外,也可以通过工商部门查询企业的注册信息,核实企业作为出租方或承租方的真实性。

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