如何认定房地产诈骗行为？
我最近在看房，听到不少房地产诈骗的事，心里很担心。想了解下，在房地产交易中 ，怎样的行为算诈骗呢？是虚假宣传算，还是一房多卖算？我很想知道认定房地产诈骗行为的标准，避免自己陷入这类陷阱。
张凯执业律师
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房地产诈骗行为指的是在房地产相关活动里，一方以欺骗手段让另一方产生错误认识，并基于这种错误认识做出不利于自己的财产处分，致使自身财产受损的行为。
认定房地产诈骗行为一般有以下几个关键要点：
首先是主观故意。实施诈骗的人必须有故意欺骗他人、非法占有他人财物的意图。例如，开发商明知房屋存在重大质量问题，却故意隐瞒，以高价卖给购房者，这就体现了其主观上的故意。依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪，主观故意是构成该罪的重要条件之一。
其次是欺诈行为。包括虚构事实和隐瞒真相两种方式。虚构事实如开发商虚构房屋周边会建设大型商场、学校等配套设施，吸引购房者购买；隐瞒真相比如卖家隐瞒房屋曾发生过严重事故等情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
再者是因果关系。即被害人因为诈骗者的欺诈行为而产生错误认识，并基于这种错误认识做出了财产处分行为。比如购房者因为开发商的虚假宣传，误以为房屋具有很高的投资价值而购买。
最后是损害后果。被害人因诈骗行为遭受了财产损失。损失的大小也是判断是否构成犯罪以及量刑的重要依据。
总之，认定房地产诈骗行为需要综合考虑上述多个方面，从主观故意到客观行为，再到造成的结果等进行全面分析。