父母过世后房产该如何继承？
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当父母过世后，其遗留的房产继承问题涉及多个方面，下面为您详细解释。 首先，继承方式有两种，分别是法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承，就是按照被继承人（即过世的父母）生前所立合法有效的遗嘱来确定房产的继承人以及各继承人应继承的份额。这就好比父母提前写好了一份说明，明确表示房子给谁或者怎么分配。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 而法定继承，则是在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下适用。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额，通常是均等的。 确定好继承人之后，接下来就是办理房产继承手续。第一步要进行房屋评估，通过评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 第二步是办理继承公证，申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 第三步是进行房屋测绘，申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 最后一步是办理继承登记，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
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