租赁合同如何作废？
我之前和别人签了一份租赁合同，现在因为一些原因 不想继续履行了，想把合同作废。但我不知道具体该怎么做，是双方协商一下就行，还是有什么特定的流程和要求？我很担心处理不当会给自己带来麻烦，想了解清楚租赁合同怎么作废。
张凯执业律师
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租赁合同的作废，也就是使租赁合同失去法律效力，一般可以通过以下几种方式实现。
首先是协商解除。这是指合同双方当事人经过沟通和协商，达成一致意见，同意解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这种方式比较灵活，只要双方自愿且意思表示真实，就可以签订解除协议，明确双方的权利义务，例如租金的退还、租赁物的返还等事项。一般来说，在签订解除协议后，租赁合同就不再对双方具有约束力。
其次是法定解除。当出现法定的解除情形时，当事人可以单方面解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的。如果因为自然灾害等不可抗力因素，导致租赁物无法正常使用，合同目的无法实现，那么当事人可以解除合同。还有在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。在这些法定情形下，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
此外，如果合同中约定了解除条件，当这些条件成就时，一方也可以依照约定解除合同。这种约定解除的方式体现了当事人的意思自治，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。 例如合同中约定，如果租赁方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同。当这种情况发生时，出租方就可以按照约定解除租赁合同。