租赁合同该如何作废？
我之前和别人签了一份租赁合同，现在因为一些原因不想继续履行了，想 把合同作废。但我不知道具体该怎么做，是直接和对方说就行，还是要走什么特定的程序？也不清楚需要注意些什么，所以想问问租赁合同该如何作废。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律上，让租赁合同作废也就是让合同的权利义务终止。下面为你详细介绍几种常见的使租赁合同作废的方式及相关法律依据。
首先是协商解除。这是最常见且和平的方式，就像两个人商量好一起做一件事，中途又一起决定不做了。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。如果双方能心平气和地坐下来，就租赁合同的解除事宜达成一致意见，比如明确何时解除、是否需要退还租金、是否要承担违约责任等内容，然后签订书面的解除协议，这样租赁合同就可以顺利作废。
其次是法定解除。当出现法律规定的情形时，当事人可以单方面解除合同。例如，《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。又比如第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如果符合这些法定情形，当事人可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
还有一种情况是约定解除。如果在租赁合同中双方事先约定了合同解除的条件，当这些条件成就时，一方就可以按照约定解除合同。比如合同中约定，若租赁房屋出现严重质量问题影响正常使用，承租 人有权解除合同。当这种情况真的发生时，承租人就可以依据约定解除合同。
无论选择哪种方式解除合同，都要注意保留相关的证据，比如协商解除时的书面协议、法定解除时的通知凭证等，以避免日后可能产生的纠纷。