怎样证明租赁合同作废？
我之前和别人签了一份租赁 合同，现在这份合同已经不再履行了，我想证明它作废，但不知道该怎么做。我不清楚是要双方签个终止协议，还是有其他办法，也不知道具体要满足什么条件才能算有效证明，希望了解一下相关法律规定和操作方法。
张凯执业律师
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要证明租赁合同作废，首先得明白什么情况下租赁合同会作废。一般来说，常见的使租赁合同作废的情形包括合同到期、双方协商一致解除、一方严重违约导致合同目的无法实现等。
当合同到期时，这是比较容易证明合同作废的情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这种情况下，只要能提供合同原件，证明租赁期限已到，就可以初步证明合同作废。
如果是双方协商一致解除合同，这就需要双方签订书面的解除协议。在协议中，要明确写明双方同意解除原租赁合同，以及合同解除的具体日期等关键信息。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。签订的这份书面解除协议就是证明租赁合同作废的有力证据。
要是一方严重违约导致合同目的无法实现，比如承租人未经出租人同意擅自转租，或者不按照约定支付租金达到一定期限等。出租人可以依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条、第七百二十二条等相关规定，解除租赁合同。这种情况下，出租人需要提供能证明承租人违约的证据，比如书面通知、聊天记录、转账记录等，还需要有自己行使解除权的通知文件等，以此来证明租赁合同已经作废。
此外，还可以通过实际履行情况来辅助证明。比如租赁物已经返还，相关费用已经结清等。可以提供租赁物交接的凭证、费用结算的票据等证据。总之，要根据不同的作废原因，收集和整理相应的证据来证明租赁合同作废。