房屋使用权与所有权冲突时该如何裁决？

我家有套房子，房产证写的是我名字，我拥有所有权。但我亲戚一直在里面住，说有使用权，现在我们之间起了冲突。我想知道在法律上遇到房屋使用权和所有权冲突这种情况，法院一般会怎么裁决呢？

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#房屋权属

共1位律师解答

在探讨房屋使用权与所有权冲突如何裁决之前，我们先来明确一下房屋使用权和所有权的概念。房屋所有权，通俗来讲，就是你对这套房子拥有完全的支配权，你可以自由地占有、使用、收益和处分它，就像你拥有一辆汽车，你想什么时候开、怎么开、卖给谁，都由你自己说了算。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而房屋使用权呢，是指你可以对房屋进行使用的权利，但这个权利通常是有限制的，比如可能是基于租赁、借用等合同关系获得的。当房屋使用权与所有权发生冲突时，裁决通常会依据相关的法律规定和具体的案件事实来进行。如果使用权是基于合法有效的合同产生的，比如租赁合同，那么在合同约定的期限内，使用权是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。也就是说，即使房屋的所有权发生了转移，承租人仍然可以按照原租赁合同继续使用房屋。然而，如果使用权没有合法的依据，比如是无权占有，那么所有权人有权要求无权占有人返还房屋。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。例如，没有经过所有权人同意就擅自住进他人房屋的情况，所有权人就可以通过法律途径要求其搬离。此外，在一些情况下，可能会存在一些特殊的因素需要考虑。比如，虽然没有书面的合同，但存在事实上的使用关系，而且这种使用是基于一定的合理理由，法院可能会综合考虑各种因素，如公平原则、当事人的实际情况等，来做出裁决。总之，在处理房屋使用权与所有权冲突的案件时，法院会全面审查相关的证据和事实，依据法律规定做出公正的裁决。

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