居住权是否大于所有权?

我买了一套房子,但是原房主给别人设立了居住权。现在对方要住进来,我作为所有权人很疑惑,居住权和我的所有权哪个更有优势呢?居住权人能对抗我的所有权吗?我想了解一下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面,居住权和所有权是两个不同的概念,不能简单地说居住权大于所有权。下面为你详细解释:


居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的用益物权的种类。根据《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。通俗来讲,居住权就像是一种“使用权”,获得居住权的人可以在特定的住宅里居住生活。


而所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。简单说,所有权人对财产拥有更全面的掌控权,不仅可以使用,还能决定财产的买卖、出租等。


一般情况下,居住权的设立是在所有权基础之上的。当居住权和所有权发生冲突时,需要看具体情况。如果居住权是合法设立的,那么在居住权的期限内,居住权人有权按照约定占有、使用该住宅,所有权人不能随意妨碍居住权人行使权利。比如,所有权人不能因为自己想卖房子就要求居住权人立刻搬走。但是,居住权的行使也不能损害所有权人的根本利益。而且,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。此时,所有权人可以恢复对房屋完整的权利。


所以,居住权和所有权不存在绝对的谁大于谁,它们在不同的方面发挥着各自的作用,并且相互制约和平衡,这都是由法律来明确规定和保障的。

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