怎么知道开发商是否违约？

要判断开发商是否违约，可以从以下几个方面来看：

首先，看是否存在“一房二卖”的情况。也就是说，在和购房者签订了商品房买卖合同之后，开发商又把同一套房子卖给了另外的人。这种行为明显违背了合同约定，损害了购房者的权益。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商“一房二卖”显然没有履行合同义务，构成违约。

其次，关注房屋结构是否被擅自更改。如果开发商未经购房者认可，就对房屋的结构进行了改变，这也是违约行为。因为购房者购买房屋是基于对房屋原有结构和布局的预期，开发商擅自改动会影响购房者的使用和权益。

再者，留意交房时间。如果开发商没有正当理由，延迟交付房屋超过了合同规定的时间，就构成违约。正常情况下，合同中会明确约定交房日期，开发商应当按照约定履行。比如合同约定2025年6月交房，但到了2025年9月还没交房，且没有合理的解释，这就属于违约。

另外，房屋质量问题也很关键。如果房屋存在质量问题，严重影响到购房者的日常居住和使用功能，比如房屋漏水严重，墙体裂缝等，这也表明开发商违约。因为开发商有义务保证交付的房屋质量合格，符合居住标准。

最后，要看开发商是否按照规定办理房屋所有权的转让手续。如果未能在约定的时间内办理相关手续，会影响购房者对房屋的合法权益，同样构成违约。