买卖拆迁房要五年后过户该怎么公证？
我买了套拆迁房，卖家说要五年后才能过户。我有点担心，毕竟时间这么久，怕中间出啥问题。我就想问问这种情况要怎么去公证，公证需要准备啥材料，具体流程是怎样的，能保障我的权益吗？
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共1位律师解答
在买卖拆迁房且约定五年后过户的情况下，公证是对双方签订的房屋买卖合同进行公证，证明合同的真实性与合法性，从而在一定程度上保障双方权益。 首先要明确，拆迁房在未取得完全产权时进行交易存在一定法律风险，但并不影响对合同本身进行公证。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，买卖双方应先签订合法有效的书面房屋买卖合同。 然后进行公证的具体步骤如下：第一步，准备材料。买卖双方需携带身份证明，如身份证、户口本等；房屋相关材料，像拆迁安置协议、房屋产权证明（若有）等；房屋买卖合同。材料准备要确保真实、完整，因为公证处会对材料进行严格审核。第二步，提出申请。买卖双方共同前往当地的公证处提出房屋买卖合同公证申请，并填写公证申请表。第三步，公证员审查。公证员会对双方的身份、资格和相关材料进行审查，同时会询问双方签订合同的具体情况，包括合同条款是否是双方真实意思表示，有无受到胁迫、欺诈等情况。第四步，受理与出证。如果材料齐全、情况属实，公证处会受理该公证申请。在完成审查后，公证处会出具公证书。公证书具有法律效力，可证明合同的真实性和合法性。不过要注意，公证并不能完全消除交易风险，比如五年间可能出现房价大幅波动，卖家可能违约等情况。若遇到此类纠纷，可依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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