房租逾期且联系不上租客该怎么通知?

我把房子租出去了,租客房租逾期没给,我想联系他催房租,可电话不接,信息也不回,完全联系不上。我想知道这种情况下,我该用什么方式通知他交房租才符合法律规定呢?
张凯执业律师
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当房租逾期且联系不上租客时,为了保障自身合法权益,同时也遵循法律程序,可采用以下几种通知方式。


首先是书面通知。书面通知具有一定的法律效力和证明作用。你可以撰写一份正式的催款通知,在通知中明确租客的姓名、租赁房屋地址、逾期未支付的房租金额、应支付的期限等关键信息。之后,将该通知以邮政特快专递(EMS)的形式寄往租客在租赁合同中预留的地址,并在快递单上注明“房租催款通知”字样。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租客有按照合同约定支付房租的义务,房东有权通过书面方式催缴。


其次是在租赁房屋处张贴通知。如果无法通过邮寄方式送达通知,你可以在租赁房屋的显眼位置,如大门上张贴催款通知。张贴时,建议拍照或录像留存证据,以证明你已经履行了通知义务。这同样是为了遵循合同约定和法律规定,提醒租客及时履行支付房租的义务。


还可以借助小区物业或居委会等第三方协助通知。向他们说明情况,请求他们帮忙转达通知内容。虽然这种方式不能直接作为法律上的通知证据,但可以作为一种辅助手段,增加通知的有效性和覆盖面。


最后,如果条件允许,也可以通过网络平台或社交软件进行通知。例如,在租客常用的社交账号上留言,说明房租逾期情况和催缴要求。不过,要确保该社交账号确实为租客本人使用,并且能够保留留言记录作为证据。这样做也是为了尽量全面地履行通知义务,保障自身的合法权益。

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