房子一人出钱但写了两人名字,这房子算谁的?

我自己出的钱买的房子,但是房产证上写了我和另一个人的名字。现在有点担心房子的归属问题,不知道从法律上来说,这房子到底算谁的呢?会不会因为写了两个人名字,对方也有很大份额?
张凯执业律师
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在探讨房子一人出钱却写了两人名字的归属问题时,我们需要从不同角度去分析。首先,从法律意义上讲,房产证是房屋所有权的重要凭证。我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房产证上登记了两人名字,从公示公信原则来看,这两人在法律上都被视为房屋的所有权人。


然而,这并不意味着出资情况就完全不重要了。如果有证据能够证明房子是由一人出资购买的,比如银行转账记录、购房合同签订时的出资证明等,那么在确定房屋归属和份额时,出资情况会被纳入考量。在司法实践中,法院通常会综合考虑双方的真实意思表示、出资贡献等因素。若出资方能够证明登记对方名字并非是赠与,而是基于某种特殊原因(例如为了共同生活方便等),那么法院可能会根据实际出资情况来确定双方对房屋享有的份额。


如果双方对于房屋归属有约定,那么应当按照约定处理。根据《民法典》的规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,如果双方有关于房屋产权份额的书面约定,那么该约定具有法律效力,双方应按照约定来确定房屋的归属和份额。


综上所述,房子一人出钱写两人名字的情况下,不能简单地判定房子就完全属于谁。一般来说,房产证上的登记人都有房屋所有权,但出资情况、双方约定等因素也会对房屋归属和份额产生影响。若双方对房屋归属产生争议,可以通过协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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