本人和孩子共同购买房产，契税该怎么交？
我和 孩子一起买了套房子，现在要交契税了，不太清楚该怎么操作。是按照我们两人的份额分别计算，还是有其他的计算方式呢？也不知道适用的税率是多少，有没有相关的优惠政策？希望了解一下具体的缴纳办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨本人和孩子共同购买房产时契税如何缴纳的问题前，我们先来明确一下契税的基本概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是当你买房子，房子的产权从卖家转移到你名下时，你需要向国家交的一笔税。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
对于本人和孩子共同购买房产的情况，契税的计税依据是房屋的成交价格。若两人共同购房，会按照房屋的总价来计算契税，而不是按照各自的份额分别计算。例如，你和孩子共同买了一套总价为200万的房子，当地契税税率为3%，那么应缴纳的契税就是200万×3% = 6万。
不过，国家也有一些契税优惠政策。根据相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里需要注意“家庭唯一住房”和“家庭第二套改善性住房”的判定标准，通常是以购房所在地的房地产主管部门出具的住房情况查询结果为准。
在办理契税缴纳时，你需要携带购房合同、购房发票、身份证明等相关资料前往当地的税务部门办理。工作人员会根据你提供的资料，按照规定的税率计算你应缴纳的契税金额。