一房二卖合同该如何履行？

在一房二卖的情况下，合同的履行需要根据不同情形来确定：

若其中一份合同已经完成了房产过户手续，那么完成过户的这份合同的买方依法取得房屋的所有权，其余的合同则自动失效。这是因为房产过户意味着房屋的所有权已经发生了转移，受到法律的保护。依据是我国的不动产物权变动规则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

如果所有的合同都还没有完成过户手续，那么遵循以下基本规则来确定合同的履行顺序：

首先，拥有合法且实际占有房屋权利的人享有优先权。例如，其中一个买家已经实际入住该房屋，对房屋进行了合法的占有和使用，那么在这种情况下，该买家的合同优先履行。这是基于对实际占有这一事实状态的保护原则。

其次，没有实际占有房屋，但办理了备案或者预告登记在前者次之。备案和预告登记都具有一定的公示效力，能够在一定程度上保护购房者的权益。比如，买家A虽然没有实际入住房屋，但在相关部门进行了备案或者预告登记，而买家B既没有实际占有也没有办理相关登记，那么在这种情况下，买家A的合同优先履行。

最后，双方都没有占有房屋且未办理备案登记的，以最早签订合同者为准。合同的签订时间可以作为判断先后顺序的依据，体现了对先订立合同的买家的保护。

另外，如果卖方与某一买方存在恶意串通行为，此合同将被视为无效。例如，卖方为了谋取不正当利益，与其中一个买家故意合谋，损害其他买家的利益，这种情况下该合同不具有法律效力。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而恶意串通的合同显然违背了这些条件。同时，根据第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

总之，在遇到一房二卖的情况时，购房者要及时了解自己的权益和相关法律规定，通过合法途径维护自己的利益。