租赁合同如何进行预审？
我打算和别人签个租赁合同，但担心合同有问题，想自己先预审一下。可我不 知道从哪里开始，也不清楚要审查哪些内容。比如合同条款是否合法、有没有隐藏风险之类的。希望了解下租赁合同预审的具体方法和要点。
张凯执业律师
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租赁合同预审是指在签订租赁合同之前，对合同的各项条款进行全面审查，以确保合同的合法性、公平性和有效性，避免潜在的法律风险。以下为你详细介绍预审的相关要点：
首先是审查合同主体。要确定合同双方是否具有签订合同的资格和能力。对于出租方，要核实其是否为租赁物的合法所有人或有权处分人，比如查看房产证、授权委托书等证明文件。对于承租方，要确认其是否具有履行合同的能力和信誉。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一，所以合同主体的资格审查很重要。
其次是审查租赁物相关信息。明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款是否清晰明确。租赁期限方面，根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租金及支付方式要明确具体金额、支付时间和支付方式，避免日后产生纠纷。
再者是审查合同的合法性。检查合同条款是否符合法律法规的强制性规定，是否存在违法违规的内容。比如，合同中不得约定违反公序良俗或法律法规禁止的事项。同时，要注意合同中的免责条款是否合理合法，根据《民法典》第四百九十七条规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。
最后是审查合同的违约责任 和争议解决方式。明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，以及发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。合理的违约责任条款可以保障合同的顺利履行，而明确的争议解决方式可以在发生纠纷时及时有效地解决问题。