question-icon 怎样防止夫妻一方卖房?

我和伴侣婚后买了一套房,登记在对方名下。我担心对方背着我把房子卖了,自己的权益受损。我想知道在法律上有什么办法可以防止伴侣私自卖房呢?
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  • #夫妻卖房
answer-icon 共1位律师解答

要防止夫妻一方卖房,我们首先要明白相关的法律原理。在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同购买的房产通常属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这意味着对于共同房产的处置,原则上需要夫妻双方共同同意。 一种有效的方法是进行房产共有权登记。如果房产原本只登记在夫妻一方名下,另一方可以要求将自己的名字也加到房产证上,使房产变为夫妻双方共同共有。这样一来,在出售房屋时,就需要夫妻双方同时签字同意,有效避免一方私自卖房的情况。 此外,还可以通过签订婚内财产协议来保障权益。夫妻双方可以签订书面协议,明确约定该房产为夫妻共同财产,并且对房产的处置方式作出具体规定,比如未经双方一致同意,任何一方不得擅自出售房产。这种协议在法律上是具有效力的,如果一方违反协议私自卖房,另一方可以依据协议追究其法律责任。 另外,也可以在房产交易管理部门进行异议登记。当发现一方可能存在私自卖房的风险时,另一方可以向房产交易管理部门提出异议登记申请。根据法律规定,异议登记后,在一定期限内,如果没有经过另一方同意,房产登记部门将不会办理房屋过户手续。不过需要注意的是,异议登记有一定的有效期,申请人需要在规定时间内提起诉讼,否则异议登记失效。

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