昆明烂尾楼该怎么维权呢？
我买的房子在昆明，现在却成了烂尾楼，心里特别着急。不知道该通过哪些正规途径去维护自己的权益，也不清楚具体的操作流程和注意事 项，希望能得到专业的解答和指导。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到昆明烂尾楼的情况，购房者可以通过以下途径来维权：
首先，尝试与开发商建立沟通渠道。购房者要主动联系开发商，了解烂尾的具体原因以及开发商对于解决该问题的计划和安排。这一步很重要，因为通过沟通也许可以找到双方都能接受的解决方案，比如开发商承诺在一定期限内完成建设并交付房屋，或者给出合理的补偿方案等。
如果与开发商的沟通没有取得有效的结果，购房者可以向房地产监管当局投诉。房地产监管部门有责任和义务对房地产开发项目进行监督和管理。购房者向其投诉后，监管部门可能会介入调查，促使开发商解决烂尾问题，或者进行调解、协调，帮助双方达成一致的解决方案。例如，监管部门可能会要求开发商制定详细的复工计划，并监督其执行。
若经过上述两个步骤，问题仍然没有得到解决，购房者可以向人民法院提起诉讼。通过法律诉讼的方式，要求开发商承担违约责任，比如退还购房款、支付违约金等，以维护自己的合法权益。在整个维权过程中，购房者一定要注意保存好相关的证据，例如购房合同、付款凭证、开发商的承诺或通知等，这些证据在维权过程中至关重要。
从法律依据上来看，根据相关法律法规，房地产开发商有义务按照合同约定按时将具备使用条件的商品房交付给购房者。如果开发商逾期交付或者无法交付，就构成了违约，需要承担相应的违约责任。购房者的合法权益受到法律的 保护，在面对烂尾楼问题时，有权通过合法途径维护自己的权益。