国企资产二房东暴利转租该如何追责?


国企资产二房东暴利转租涉及多方面的法律问题,下面为你详细介绍可能的追责方式。 首先,从民事责任角度来看。国企将资产出租给第一承租人时,双方会签订租赁合同,合同中通常会明确约定是否允许转租以及转租的相关条件。如果二房东未经国企同意擅自转租,这就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,国企作为出租人有权解除与第一承租人的租赁合同,收回出租的资产。同时,因二房东的转租行为给国企造成损失的,国企还可以要求第一承租人承担赔偿责任。例如,二房东的不当使用导致资产损坏,国企可以要求第一承租人赔偿维修费用等损失。 其次,关于行政责任方面。如果二房东的暴利转租行为扰乱了市场秩序,违反了相关的行政管理规定,可能会受到行政机关的处罚。比如,根据《中华人民共和国价格法》等相关法律法规,如果二房东的转租价格明显高于市场合理水平,属于哄抬物价等不正当价格行为,价格主管部门有权责令其改正,没收违法所得,可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的,予以警告,可以并处罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。 最后,从刑事责任层面分析。若二房东的暴利转租行为涉嫌犯罪,如国有公司、企业人员滥用职权罪等,就需要承担刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第一百六十八条规定,国有公司、企业的工作人员,由于严重不负责任或者滥用职权,造成国有公司、企业破产或者严重损失,致使国家利益遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家利益遭受特别重大损失的,处三年以上七年以下有期徒刑。如果二房东与国企内部人员勾结,通过不正当手段获取转租权并谋取暴利,导致国有资产流失,相关责任人可能会被依法追究刑事责任。 在实际追责过程中,国企可以先通过内部调查确定转租情况,收集相关证据,如租赁合同、转租协议、租金支付凭证等。然后,根据具体情况,选择合适的途径进行追责,如与第一承租人协商解决、向行政机关投诉举报或向司法机关报案等。





