question-icon 国有资产商铺转租是否合法?

我租了一间国有资产的商铺,现在因为个人原因没办法继续经营,想把这个商铺转租出去,但是又不确定这样做合不合法。我担心万一不合法,会给自己带来麻烦。所以想问问大家,国有资产商铺转租到底合不合法呀?
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answer-icon 共1位律师解答

国有资产商铺转租是否合法,不能一概而论,需要分情况来看。 首先,我们要明白国有资产的概念。国有资产是指属于国家所有的一切财产和财产权利的总和。国有资产商铺的租赁和管理通常要遵循一定的规定,以确保国有资产的合理利用和保值增值。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果租赁国有资产商铺时,租赁合同中明确约定了可以转租,或者事后经过了国有资产产权单位(也就是出租人)的书面同意,那么转租就是合法有效的。这种情况下,转租行为受到法律保护,新的承租人(次承租人)和原承租人之间的权利义务关系也按照他们之间的转租合同来履行。 然而,如果租赁合同中明确禁止转租,或者没有得到国有资产产权单位的同意就擅自转租,那么这种转租行为就是不合法的。国有资产产权单位有权依据合同约定或者法律规定,解除与原承租人的租赁合同,并要求原承租人承担相应的违约责任。同时,对于次承租人来说,由于转租合同可能被认定为无效,其合法权益也可能无法得到保障。例如,次承租人投入的装修费用等损失,可能难以向原承租人主张赔偿。 此外,国有资产的管理通常还会受到一些行政法规和政策的约束。有些地方可能会出台专门的国有资产租赁管理办法,对国有资产商铺的转租进行更为严格的规定。比如要求转租必须经过特定的审批程序,或者转租价格要遵循一定的评估标准等。如果违反了这些规定,即使得到了产权单位的同意,转租行为也可能存在法律风险。 所以,在考虑转租国有资产商铺时,一定要仔细查看租赁合同的条款,并且与国有资产产权单位进行充分沟通,取得其书面同意。如果对相关规定不太清楚,也可以咨询当地的国有资产管理部门或者专业的律师,以确保转租行为的合法性。

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