国有资产商铺转租合法吗？
我租了一间国有资产商铺，由于个人原因没办法继续经营，想把它转租出去 ，但又不确定这样做合不合法。我担心万一转租不合法，会给自己带来不必要的麻烦。所以想了解下，国有资产商铺转租到底合不合法呢？
张凯执业律师
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国有资产商铺转租是否合法，不能一概而论，需要分情况来看。
首先，我们要明确国有资产商铺的租赁通常会涉及到一系列规定和程序。在判断转租是否合法时，关键在于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。
从合同约定角度来讲，如果您和国有资产的管理方（比如出租方）签订的租赁合同中明确允许转租，并且对转租的条件和程序等都有规定，那么只要您按照合同约定的条件和程序去办理转租事宜，就是合法的。例如合同中可能规定要提前多少天通知出租方，或者要经过出租方书面同意等，您都需要严格遵守。
要是租赁合同明确禁止转租，那么您擅自转租就是违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，在这种禁止转租的情况下，出租方有权解除和您的租赁合同。
另外，即使合同没有明确约定是否可以转租，按照法律规定，您也不能随意转租。《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。所以，没有约定时，您需要先取得出租方的同意才能转租。
同时，国有资产的管理通常还受到相关国有资产管理法律法规的约束。国有资产的出租、转租等行为可能需要遵循特定的审批程序和监管要求。如果违反这些规定，即使租赁合同允许转租，也可能因为违反国有资产管理的规定而导致转租行为无效。
综上所述，国有资产商铺转租要合法，既要符合租赁合同的约定，又要遵守相关法律法规和国有资产管理的规定。在考虑转租国有资产商铺时，建议您仔细查看租赁合同条款，并咨询国有资产的管理部门，确保转租行为的合法性。