如何提高拆迁评估价格？

在拆迁过程中，拆迁评估价格直接关系到被拆迁人的切身利益。若想提高拆迁评估价格，可从以下几个方面着手。

首先，要了解拆迁评估的基本概念。拆迁评估是指由具有相应资质的房地产价格评估机构，根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序，选用适宜的评估方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对拆迁房地产的价值进行估算和判定的活动。这一结果是确定拆迁补偿金额的重要依据。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果您认为评估价格过低，不符合类似房地产的市场价格，您有权提出异议。

具体操作上，当收到评估报告后，您要仔细审查。如果发现评估机构的选定程序不合法，比如不是由被征收人协商选定、多数决定或随机选定等方式确定的，那么该评估报告可能存在效力问题。因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

若对评估结果有异议，可在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请时，要明确指出评估报告中存在的问题，比如评估方法选用不当、对房屋状况的认定有误等。房地产价格评估机构应当自收到复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。

如果对复核结果仍有异议，还可以在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。

此外，您还可以积极收集相关证据，证明房屋的实际价值。比如房屋的装修情况、附属设施、周边环境等因素对房屋价值的提升作用。这些证据可以作为您与拆迁方协商提高评估价格的有力支撑。同时，要及时与拆迁方进行沟通协商，争取合理的补偿。在整个过程中，要注意通过合法、合理的途径维护自己的权益。