房屋征收评估价格低该怎么办?

我家房子要被征收了,但是评估价格特别低,根本达不到市场上类似房屋的价格。我不清楚这合不合理,也不知道该采取什么办法来解决这个价格低的问题,想了解下从法律角度我有哪些途径可以维护自己的权益。
张凯执业律师
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当遇到房屋征收评估价格低的情况时,首先我们要明确相关的法律规定和可以采取的措施。


从法律层面来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


这意味着,当你觉得房屋征收评估价格低时,第一步可以向做出评估的房地产价格评估机构提出复核评估的申请。你要准备好相关的证据材料,比如周边类似房屋近期的交易价格情况等,以证明评估价格确实低于合理水平。评估机构在收到你的复核申请后,会重新进行评估和审查。


如果经过复核,你仍然对结果不满意,那么可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会组织专业的人员,依据相关的法律法规、技术标准等,对评估报告进行全面的审查和鉴定。他们的鉴定结果具有一定的权威性。


另外,在整个过程中,你要注意保留好各种证据,包括评估报告、与评估机构沟通的记录等。如果通过上述途径仍然无法解决问题,你还可以通过行政复议或者行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。行政复议是向作出房屋征收决定的上一级政府部门提出,行政诉讼则是向有管辖权的人民法院提起。通过法律途径,要求重新确定合理的房屋征收补偿价格。

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