房产证取消一个人的名字该怎么办理?
我和朋友共同拥有一套房子,房产证上有我们两个人的名字。现在朋友想退出,把他的名字从房产证上取消。我不太清楚具体该怎么操作,是要去房产局吗?需要准备什么材料?办理流程是怎样的呢?
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房产证取消一个人的名字,通俗来讲,就是把房产证上原本登记的某个人的名字去掉,让其不再是该房产的登记权利人。这种情况在法律上属于房屋产权的变更登记。 根据《不动产登记暂行条例》第三条规定,不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。房产证取消一个人名字就属于变更登记的范畴。 办理的方式通常有两种情况。第一种是通过赠与方式。如果是夫妻之间,在婚姻关系存续期间,夫妻双方可以持结婚证、身份证、房产证等相关材料到当地的不动产登记机构办理。依据《民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻之间的财产赠与在办理相关手续后是受法律保护的。对于非夫妻关系的赠与,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,然后携带合同、双方身份证件、房产证等去办理。赠与合同需要符合《民法典》合同编中关于赠与合同的规定,即赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与。 第二种是通过买卖方式。双方需要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等条款。之后,买卖双方携带合同、身份证、房产证等材料到不动产登记机构申请办理过户手续。这里涉及到《民法典》合同编中关于买卖合同的规定,合同的签订要遵循自愿、公平、诚实信用等原则。 办理流程一般为:首先,准备好相关材料,如身份证、房产证、赠与合同或买卖合同等。然后,到当地的不动产登记机构提出申请,填写申请表。登记机构会对提交的材料进行审核,可能还会进行实地查看等工作。审核通过后,会进行产权变更登记,换发新的房产证。整个过程中,要确保提供的材料真实、合法、有效,否则可能会影响办理进度甚至导致办理失败。

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