房屋租赁合同该如何续约？

房屋租赁合同续约是在原租赁关系即将结束时，出租人与承租人就继续租赁房屋达成新协议的过程。以下为您详细介绍续约的相关内容。

首先，续约主要有两种方式。一种是明示续约，也就是出租人和承租人明确地就续租事宜进行协商并达成一致。一般来说，在原合同到期前，双方应就续租的租金、租赁期限、其他条款等进行沟通。比如租金，可能会根据市场情况有所调整；租赁期限双方可以重新约定，是续租一年、两年或者更久。另一种是默示续约，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着如果承租人在合同到期后继续使用房屋，而出租人也没有反对，那么原合同继续有效，但租赁期限变成了不定期，双方都可以随时解除合同，但要给对方合理的准备时间。

其次，在续约过程中，有一些要点需要注意。在明示续约时，最好重新签订书面的租赁合同，明确双方的权利和义务。合同中要详细写明续租的各项条款，如租金金额、支付方式、房屋维修责任等。如果是口头约定，一旦发生纠纷，可能会因为没有书面证据而难以维权。而对于默示续约，虽然合同继续有效，但由于是不定期租赁，双方的稳定性相对较差。出租人想要收回房屋或者承租人想要搬走，都需要按照法律规定提前通知对方。例如，出租人要收回房屋，应该提前合理的时间通知承租人，给承租人寻找新住处的时间。这样既能保障双方的合法权益，也能避免不必要的纠纷。