租赁合同该如何续签？
我之前和房东签了一年的租房合同，现在快到期了，我还想继续租这个房子。但我不知道租赁合同续签的流程是怎样的，需要注意些什么，也不清楚要遵循什么法律规定，有没有人能给我详细说说啊？
张凯执业律师
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租赁合同续签是在原租赁合同即将到期时，双方当事人就继续租赁相关事宜达成新的协议。以下为你详细介绍续签的流程、注意事项以及相关法律依据。
首先，关于续签的流程。通常来说，在原租赁合同到期前，双方应该进行沟通，明确是否有续签的意愿。这可以是口头沟通，也可以通过书面方式进行。比如，租客可以提前一段时间告知房东自己想要继续租赁房屋，房东如果同意，双方就可以进一步协商续签的具体条款。之后，若双方达成一致，就需要重新签订一份租赁合同。新合同的内容一般会包括租赁的房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利和义务等重要信息。
其次，在续签过程中，有一些注意事项需要特别关注。在协商续签条款时，双方可以根据实际情况对原合同的部分条款进行调整和修改。例如，随着市场行情的变化，租金可能会有所调整；或者双方对于房屋的使用和维护等方面有了新的想法，也可以在新合同中明确。另外，要确保新合同的各项条款清晰明确，避免产生歧义。比如，对于租赁期限的起始和结束日期、租金的支付时间和方式等内容，都要写得清清楚楚。
从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，如果在原合同到期后，租客继续使用房屋，房东也没有反对，那么原合同会以不 定期租赁的形式继续存在。不过，这种不定期租赁对于双方来说，都存在一定的不确定性，任何一方都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。所以，为了保障双方的权益，最好还是重新签订一份明确的租赁合同。