父母买卖给子女的房产离婚时如何判决?

我最近面临离婚问题,父母之前以买卖形式把房子过户给了我。我想知道这种情况下,这套房子在离婚时会怎么判?是会被认定为我的个人财产,还是会被当作夫妻共同财产进行分割呢?我很担心房子的归属问题,希望能了解相关法律规定。
张凯执业律师
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在离婚案件中,对于父母买卖给子女的房产如何判决,需要分情况来看。


首先,如果父母明确是以买卖形式,子女支付了合理价格完成过户,那么该房产通常会被认定为子女的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。比如,子女按照市场价格向父母支付了房款,且完成了正规的房产过户手续,这种情况下房子就属于子女个人。这是因为这种交易符合正常的房产买卖规则,具有法律效力。


然而,如果父母在买卖过程中,没有收取合理对价,或者有证据能证明实际上是赠与行为,只是以买卖形式掩盖,那么该房产很可能被认定为夫妻共同财产,离婚时另一方有权要求分割相应份额。例如,子女没有实际支付房款,或者支付的价格远低于市场价格,同时有证据表明父母本意是赠与子女夫妻双方,这种情况房子就会被当作夫妻共同财产处理。


此外,若父母赠予房屋给子女时,明确约定仅给其子女单人所有,即便以买卖形式过户,该房产也属个人财产,离婚时另一方无权要求分割;反之,若未作此约定,则视为夫妻共有财产,可在离婚时进行分割。


相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产,一般为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条第三项规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产 。总之,法院在判决时,关键在于判断父母与子女之间房屋买卖的真实性、对价合理性以及是否有明确的赠与约定等情况。


相关概念:

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产:是指夫妻在婚前个人所有的财产或婚后明确约定归一方所有的财产。

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