房子是前夫的名字,要卖掉该怎么办?

离婚后有套房子写的是前夫名字,我现在想把这房子卖掉换点钱。但不知道具体该怎么操作,是必须前夫同意才行吗?如果他不配合,我有没有其他办法能卖掉这个房子呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,能否卖掉房子需要分情况来看。


首先,要明确房子的产权归属。如果该房屋是在你们婚姻关系存续期间购买,即便登记在前夫名下,一般也属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这种情况下,虽然房子名字是前夫的,但你也有相应的权益。要卖掉房子,通常需要你们双方达成一致意见,并共同办理相关手续。


若房子是前夫的个人财产,比如是他婚前购买且付清全款,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。那么他对该房屋有完全的处分权,是否出售以及如何出售由他决定,你没有权利直接要求卖掉房子。


要是属于夫妻共同财产,但前夫不配合卖房,你可以先尝试和他协商解决,看能否达成卖房的共识。若协商不成,你可以向法院提起诉讼,请求分割该房产。法院会根据实际情况,比如双方对房屋的贡献等因素进行判决。判决生效后,可依据法院的判决来处理房子的售卖问题。


如果房子存在贷款未还清的情况,还需要先处理好贷款事宜,比如确定由谁来偿还剩余贷款等问题,才能顺利进行房屋的买卖交易。

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