question-icon 父母都过世了,多个孩子怎么卖掉房产呢?

我父母都去世了,留下一套房产,我们家有好几个孩子。现在大家商量着把这房子卖了,但不知道具体该走什么流程,也不清楚在法律上要注意些什么,想问问该怎么操作才能合法地卖掉这套房子。
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  • #房产继承买卖
answer-icon 共1位律师解答

当父母都过世且有多个孩子想要卖掉遗留房产时,首先需要明确这涉及到房屋继承和房屋买卖两个关键步骤。 从继承角度来看,依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,子女作为第一顺序继承人,享有对父母房产的继承权。在父母没有留下遗嘱的情况下,按照法定继承办理。多个子女共同继承该房产,他们成为房产的共同共有人。办理继承手续时,通常需要到公证处办理继承公证。所有继承人需携带相关材料,如父母的死亡证明、房产证、继承人的身份证明等前往公证处。公证处会对继承人的身份、继承的份额等进行核实和确认,出具继承公证书。此外,也可以通过向法院提起诉讼的方式来确定继承份额。如果多个继承人之间对房产继承存在争议,就可以通过法院判决来明确各自的继承权利。 在完成继承手续后,房子的产权就转移到了多个子女名下。接下来进行房屋买卖。多个子女作为房屋的共同共有人,在出卖房屋时,需要全体共有人一致同意。依据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。然后就可以按照正常的房屋买卖流程进行操作,包括寻找买家、签订房屋买卖合同、办理产权过户等手续。在办理产权过户时,需要全体继承人共同到不动产登记中心办理相关手续,将房屋产权从继承人名下转移到买受人名下。

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