父母留下的房产该怎么买卖?
父母离世后留下一套房产,我想把它卖了。但我不知道这种继承来的房产买卖和普通房产买卖是不是一样,有哪些特别的流程和注意事项,想了解下具体该怎么操作。
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首先,要明确父母留下的房产买卖,通常属于继承房产的交易范畴。继承房产,就是子女等法定继承人依照法律规定,取得父母遗留房产的所有权。 在进行买卖之前,有一个重要的前提步骤,就是要完成房产的继承过户手续。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人在被继承人死亡后,依法享有继承其遗产的权利。对于房产这种不动产,需要办理过户登记才能真正取得所有权。办理继承过户一般需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明、遗嘱(如果有)等材料,到当地的不动产登记中心办理。 完成继承过户,拿到新的不动产权证书后,就可以按照普通房产买卖的流程进行交易了。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定,买卖双方需要签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,比如房屋的价格、付款方式、交付时间等。签订合同后,买方通常需要支付定金或者首付款。 接着,要进行房屋的产权核验和贷款审批(如果买方需要贷款)。产权核验是为了确保房屋没有产权纠纷、抵押等问题。贷款审批则是银行对买方的还款能力等进行审核。 之后,买卖双方要到不动产登记中心办理过户手续。过户时,需要缴纳相关的税费,比如契税、个人所得税等。具体的税费标准会根据房屋的情况和当地的政策有所不同。完成过户手续,买方取得新的不动产权证书,整个房产买卖流程才算完成。 此外,如果继承的房产存在多个共有人,比如多个兄弟姐妹共同继承,那么在买卖时需要所有共有人都同意,并共同办理相关手续。

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