父母已不在，想卖老家自建老房该怎么做？

首先，当父母不在世后，对于老家自建老房的处置涉及到房屋的继承和转让等多个法律问题。

在继承方面，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，如果父母生前立有合法有效的遗嘱，明确指定了该房屋由您继承，那么您可以按照遗嘱内容继承房屋。若没有遗嘱，则按照法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所以，您需要确认是否还有其他法定继承人。

在完成继承手续后，才可以进行房屋的买卖。一般来说，继承房屋需要办理产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

在买卖过程中，您要与买方签订合法有效的房屋买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同中要明确双方的权利和义务，如房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。

同时，要注意农村自建房屋买卖可能存在一定的限制。如果是农村宅基地上的自建房屋，根据相关规定，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，宅基地使用权的转让通常只能在本集体经济组织成员之间进行。所以，您在寻找买方时，要确保其符合相关条件，避免因违反规定导致合同无效。