question-icon 有离婚证的情况下怎么卖房?

我已经离婚了,手上有离婚证。现在想把名下的一套房子卖掉,但是不太清楚有离婚证卖房和正常情况卖房有什么不同,需要额外准备什么材料,办理流程上有什么特别注意的地方,希望能了解一下具体该怎么做。
展开 view-more
  • #离婚卖房
answer-icon 共1位律师解答

在有离婚证的情况下卖房,与正常卖房在基本流程上大致相同,但也有一些特殊之处需要注意。 首先,要确定房屋的产权归属。如果该房屋是您在婚前购买且登记在您个人名下,那么它属于您的婚前个人财产,您有权单独处置,无需对方配合。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在卖房时,您只需准备好身份证、房产证、离婚证等相关证件。 若房屋是婚后购买,即便登记在您一人名下,一般也属于夫妻共同财产。虽然已经离婚,但在卖房时可能需要对方的配合。如果离婚协议或者法院判决书、调解书等对该房屋的归属有明确约定,按照约定执行。若约定房屋归您所有,您需要提供这些文书以证明您有处置权。 卖房的一般流程如下:第一步,委托中介或者自行发布卖房信息,寻找买家。第二步,与买家达成购房意向后,签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。第三步,办理房屋过户手续。买卖双方需要携带身份证、房产证、离婚证、离婚协议或法院文书等材料到当地的不动产登记中心办理过户。过户过程中,可能需要缴纳契税、增值税等税费,具体按照当地规定执行。第四步,买家支付房款,您交付房屋,完成交易。 总之,有离婚证卖房时,关键是要明确房屋产权归属,并按照正常流程办理相关手续,同时准备好必要的证明文件。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系