协议离婚后怎么卖房子?
我和前妻协议离婚了,房子归我。现在我想把这套房子卖掉,但是不太清楚具体该走什么流程,需不需要前妻配合,要准备哪些材料,担心自己操作不当出问题,想了解下协议离婚后卖房子的详细情况。
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在协议离婚后卖房子,需要根据房产的归属情况来确定具体流程。 如果离婚协议中明确规定该房屋归一方所有,那么拥有房屋产权的一方可以独立进行卖房操作。这时候,卖房者需要先确认房产是否已经完成了产权变更手续。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,若房产还登记在双方名下,卖房者需要先凭借离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记中心办理产权变更,将房屋过户到自己名下。 办理产权变更时,一般需要准备的材料有:身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。完成产权变更后,卖房者就可以按照正常的二手房交易流程进行卖房。包括寻找买家、签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权过户等步骤。 如果离婚协议中对房屋归属约定不明确,或者存在争议,那么在卖房之前,双方需要先协商解决房屋归属问题。若协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼的方式,由法院来判决房屋的归属。待房屋归属明确后,再按照上述流程进行卖房操作。 另外,如果在离婚时,房屋还存在尚未还清的贷款,那么需要先与贷款银行沟通,了解提前还款的相关规定和手续。有些银行可能要求先还清贷款才能办理产权过户手续,而有些银行则可以在办理转按揭等手续后继续由新的产权人承担还款责任。

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