协议离婚后怎么卖房子？
我和前妻协议离婚了，房子归我。现在我想把这套房子卖掉，但是不太清楚具体该走什么流程，需不需要前妻 配合，要准备哪些材料，担心自己操作不当出问题，想了解下协议离婚后卖房子的详细情况。
张凯执业律师
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在协议离婚后卖房子，需要根据房产的归属情况来确定具体流程。
如果离婚协议中明确规定该房屋归一方所有，那么拥有房屋产权的一方可以独立进行卖房操作。这时候，卖房者需要先确认房产是否已经完成了产权变更手续。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，若房产还登记在双方名下，卖房者需要先凭借离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记中心办理产权变更，将房屋过户到自己名下。
办理产权变更时，一般需要准备的材料有：身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。完成产权变更后，卖房者就可以按照正常的二手房交易流程进行卖房。包括寻找买家、签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权过户等步骤。
如果离婚协议中对房屋归属约定不明确，或者存在争议，那么在卖房之前，双方需要先协商解决房屋归属问题。若协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院来判决房屋的归属。待房屋归属明确后，再按照上述流程进行卖房操作。
另外，如果在离婚时，房屋还存在尚未还清的贷款，那么需要先与贷款银行沟通，了解提前还款的相关规定和手续。有些银行可能要求先还清贷款才能办理产权过户手续，而有些银行则可以在办理转按揭等手续后继续由新的产权人承担还 款责任。