离婚后卖房子需要办理什么手续？

离婚后卖房子的手续，会因房屋产权归属情况的不同而存在差异。下面为您分别介绍几种常见情形及相应手续：

如果房子是夫妻一方的婚前个人财产，且离婚时明确归该方所有，那么卖房手续相对简单。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。该方可以独立决定卖房。在卖房时，需要准备好身份证、房产证、结婚证（若已婚需配偶同意出售证明，离婚则提供离婚证及离婚协议或法院判决书证明房产归属）等材料。然后与买方签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。接着，买卖双方需共同到当地的不动产登记机构办理过户手续，提交相关材料，缴纳契税、印花税等税费后，即可完成过户，将房屋产权转移给买方。

若房子是夫妻共同财产，离婚时通过协商或法院判决进行了分割，确定了各自的份额或归属。如果是双方按份共有，一方要出售自己的份额，需要通知其他共有人，其他共有人在同等条件下有优先购买权。出售方要准备好身份证、房产证、离婚协议或法院判决书等证明房产份额的材料，与买方签订合同后，到不动产登记机构办理份额过户手续。若房产归一方所有，获得房产的一方要出售房屋，同样要依据离婚协议或法院判决书证明自己对房屋的所有权。之后按照正常的房屋买卖流程，与买方签订合同、办理过户等手续。

另外，如果在离婚时房产存在未还清的贷款，在卖房前需要先还清贷款，解除抵押。若资金不足，可以与买方协商由买方出资解押或通过其他合法途径筹集资金解押。总之，离婚后卖房子要依据具体的产权情况，按照相关法律规定和流程办理手续，以确保交易的合法性和有效性。