多人共有产权房该如何出售？

多人共有产权房的出售涉及到多个共有人的权益，其法律规定和操作流程有明确的要求。首先，我们来了解一下“共有产权房”。共有产权房就是房子由两个或两个以上的人共同拥有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对房屋享有所有权，比如张三占 60%，李四占 40%；共同共有则是共有人不分份额地共同拥有房屋，通常存在于夫妻、家庭成员之间等特定关系中。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这就意味着，如果是按份共有，只要占份额三分之二以上的共有人同意出售，就可以进行房屋出售；而如果是共同共有，必须所有共有人都同意才能出售。在出售流程方面，第一步，所有同意出售的共有人需要达成一致意见，并签订相关的出售协议，明确各自的权利和义务。第二步，委托专业的房产中介或者自行寻找买家。第三步，与买家协商房屋价格、付款方式等具体条款，并签订房屋买卖合同。在这个过程中，所有共有人都需要在合同上签字确认。第四步，办理房屋过户手续。这需要所有共有人携带相关证件到房产管理部门办理。在过户时，按份共有人要按照各自的份额进行产权转移登记。最后，收取房款并按照共有人之间的约定进行分配。总之，多人共有产权房出售需要严格按照法律规定进行，确保每个共有人的合法权益得到保障。