question-icon 商铺到期不给续租该怎么打官司?

我租的商铺到期了,房东说不给续租,但我还想继续租,和房东协商也没用。我想通过打官司来解决这个问题,可我不太清楚具体该怎么做,是要先写诉状吗?要准备哪些证据?整个打官司的流程是怎样的呢?
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  • #商铺续租
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当商铺到期房东不给续租,若要通过打官司来解决,下面为您详细介绍打官司的步骤和相关法律要点。 首先,需要明确打官司的前提和法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不过若房东明确表示到期不续租,且合同中也无自动续租等特殊约定,房东有权不再续租。但如果存在房东违反合同约定的情形,比如合同中约定同等条件下您有优先续租权,而房东却将商铺租给他人,您就可以通过法律途径维护自己的权益。 接着是打官司的具体流程。第一步是准备起诉材料。要撰写一份合格的起诉状,起诉状中需清晰写明原告(您自己)和被告(房东)的基本信息,像姓名、地址、联系方式等,还要详细阐述诉讼请求,比如要求房东继续履行合同让您续租,以及事实与理由,也就是说明事情的来龙去脉。同时,要准备好相关证据,比如租赁合同,它能证明租赁关系的存在以及双方的权利义务;租金支付凭证,能证明您按时履行了支付租金的义务;和房东沟通续租事宜的聊天记录、通话录音等,可作为房东拒绝续租的证据。 第二步是选择管辖法院。一般来说,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,所以您要向商铺所在地的基层人民法院提交起诉状和证据材料。法院在收到材料后,会进行审查,符合起诉条件的,会在七日内立案,并通知您;不符合起诉条件的,也会在七日内作出裁定书,不予受理。 第三步是参加庭审。立案后,法院会安排开庭时间并通知双方当事人。在庭审过程中,您要按照法官的指引,陈述自己的观点和证据,回答法官和对方的提问。要注意遵守法庭纪律,理性表达自己的诉求。 第四步是等待判决结果。庭审结束后,法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理,并作出判决。如果您对判决结果不服,在规定的上诉期内(民事判决的上诉期是判决书送达之日起十五日内),可以向上一级人民法院提起上诉。

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