遗产房卖出如何缴税?
我继承了一套房子,现在打算把它卖出去。但我不太清楚在卖出遗产房的时候要怎么缴税,具体要交哪些税,税率是多少,有没有什么优惠政策呢?希望了解相关法律规定的朋友能给我解答一下。
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当您要卖出遗产房时,涉及到的缴税问题较为复杂,下面为您详细介绍。 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让不动产以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。对于继承的房产,如果满足“满五唯一”(即购房时间满五年且是家庭唯一住房)的条件,是可以免征个人所得税的。这里的“购房时间”按照继承前的购房时间确定。 其次是增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。对于继承取得的住房,购房时间按照继承前的购房时间确定。 还有契税,不过契税是由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 此外,可能还会涉及到城市维护建设税、教育费附加等,它们是以增值税为计税依据,根据不同地区有不同的税率。一般来说,城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%。

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