租赁合同违约时该如何解约？

在租赁合同中，如果一方违约，另一方想要解约，需要依据相关法律规定和合同约定来处理。下面为你详细介绍：

首先，要明确违约的具体情况。违约分为一般违约和根本违约。一般违约指的是违约行为没有对合同目的造成实质性影响；根本违约则是指违约行为严重到使得合同目的无法实现。比如，在房屋租赁中，房东偶尔延迟几天维修设备属于一般违约；而房东将房屋租给他人导致租客无法入住，这就属于根本违约。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是一般违约，守约方可以要求违约方承担违约责任，继续履行合同，并不一定直接解约。例如，租客未按时交租金，房东可以要求租客补交租金并支付违约金，而不直接解除合同。

当出现根本违约时，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。此时，守约方有权解除合同。

解约的具体方式，一是可以与违约方协商解除合同。双方达成一致意见后，签订解除协议，明确解除的时间、违约责任的承担等事项。二是如果协商不成，守约方可以通过书面通知的方式解除合同。通知中要明确指出违约方的违约行为、依据的法律条款以及解除合同的意思表示。书面通知可以采用邮寄、电子邮件等方式送达。三是如果违约方对解除合同有异议，守约方可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁，由法院或仲裁机构来判定合同是否应当解除。

在解约过程中，守约方要注意收集和保存相关证据，比如合同、违约行为的证明材料、通知对方的凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。