业主租赁合同如何解除？
在法律层面，业主解除租赁合同主要有两种方式，分别是法定解除和约定解除。下面为您详细介绍：
约定解除是指当租赁合同中明确约定了解除合同的条件，一旦这些条件达成，业主就有权解除合同。例如，合同中规定若租户拖欠租金超过一定期限，业主可解除合同。这种方式给予了合同双方根据自身需求和实际情况，预先设定解除合同的情形的权利。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法定解除则是在法律规定的特定情形下，业主可行使解除权。主要有以下几种情况：首先，因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因地震等自然灾害严重受损，无法继续居住使用，此时业主和租户的合同目的都无法达成，业主可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条第一款第一项，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。其次，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如租户明确告知业主不再继续租赁，或者有擅自搬离等行为，业主可以解除合同。再者，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若租户拖欠租金，业主催告后，租户在合理时间内仍未支付，业主有权解除合同。最后，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租户擅自改变房屋用途，对房屋造成严重损坏等，导致业主无法实现出租房屋的目的，业主可解除合同。《民法典》第五百六十三条第一款第二、三、四项对这些情形进行了规定。
若业主想要解除租赁合同，应按照法律规定的程序进行。一般来说，需要书面通知租户解除合同，并说明解除的理由和依据。如果是法定解除情形，要注意保留相关证据，如不可抗力的证明、租户违约的证据等。若租户对解除合同有异议，双方可以通过协商解决；协商不成的，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。