拆迁房屋如何过户？

拆迁房屋过户是指在房屋拆迁后，将房屋的所有权从原房主转移到新房主名下的过程。这一过程需要遵循相关的法律法规和程序，以确保过户的合法性和有效性。

首先，根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。对于拆迁房屋过户，这是基本的法律依据，意味着过户需要到专门的登记机构办理。

一般来说，拆迁房屋过户需要准备一系列的材料。常见的材料包括：拆迁补偿协议，它是证明房屋拆迁以及补偿情况的重要文件；原房屋所有权证书，这是确认原房主对房屋拥有合法产权的凭证；本人身份证件，用于证明过户双方的身份信息；还有可能需要其他相关证明文件，比如房屋测绘报告等。这些材料是办理过户手续的基础，缺少任何一项都可能导致过户流程无法顺利进行。

在准备好材料后，就可以开始具体的过户流程了。第一步是提出申请，过户双方需要一起到当地的不动产登记机构，填写不动产登记申请表，并提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。如果材料存在问题，登记机构会要求补充或修改。

第二步是审核阶段。登记机构会对申请过户的房屋进行实地查看和调查，核实房屋的实际情况与提交的材料是否一致。同时，还会查询相关的档案信息，确保房屋不存在产权纠纷、抵押等限制过户的情况。这个审核过程可能需要一定的时间，具体时长因地区和实际情况而异。

第三步，如果审核通过，登记机构会进行登记和发证。将新的房屋所有权信息记录在不动产登记簿上，并向新房主颁发新的房屋所有权证书。至此，拆迁房屋过户手续就办理完成了。

需要注意的是，不同地区的拆迁房屋过户政策和流程可能会存在一些差异。有些地方可能会对拆迁房屋的过户设置额外的条件或要求，比如要求满足一定的居住年限等。因此，在办理过户手续之前，建议先咨询当地的不动产登记机构，了解详细的政策和流程，以确保过户手续能够顺利办理。