question-icon 拆迁房是父亲的,如何转到自己名下?

家里有套拆迁房,产权登记在父亲名下。我想把这套房子转到自己名下,不知道具体该怎么做,需要办理什么手续,有哪些法律规定要遵循,也不清楚整个流程复杂不复杂,希望得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

要将父亲名下的拆迁房转到自己名下,通常有三种常见方式,分别是赠与、买卖和继承,以下为你详细介绍每种方式的相关情况。 赠与是指父亲把房子无偿送给你。这种方式需要先办理赠与公证,公证机构会对赠与行为的真实性和合法性进行证明。之后,凭借公证书等相关材料到不动产登记机构办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。不过,在税务方面,受赠人可能需要缴纳契税等费用。 买卖方式就是你和父亲按照正常的房屋买卖流程进行操作。你们需要签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。然后,到不动产登记机构办理网签、缴税、过户等手续。在税收方面,会涉及到增值税、个人所得税、契税等,具体的税费标准要根据房屋的情况和当地政策来确定。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 继承则是在父亲去世后才能进行。如果父亲生前立有合法有效的遗嘱,指定你为房产继承人,那么按照遗嘱继承办理。若没有遗嘱,则按照法定继承办理,你作为法定继承人之一,有权继承该房产。办理继承过户时,需要提供死亡证明、亲属关系证明、遗嘱(如有)等材料,到不动产登记机构办理产权变更手续。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

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