question-icon 离婚后一方净身出户,房子怎么过户?

我和配偶离婚,对方净身出户,房子归我。但我不知道接下来该怎么办理房子过户手续,是直接去房管局就行,还是需要其他流程和资料?希望了解详细的过户步骤和要求。
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  • #离婚房产过户
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在离婚后一方净身出户,房子需要过户给另一方的情况下,我们首先要了解一些基本的法律概念和过户流程。 这里涉及到“离婚析产”这个概念,它指的是夫妻离婚时,对共同财产进行分割的行为,在房产方面就是将原本登记在双方名下或者一方名下的房产,根据离婚协议或者法院判决变更到另一方名下。 根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。但属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:……(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。也就是说,如果是通过法院判决离婚,并且判决书中明确房子归一方所有,那么拿到判决书的一方可以凭生效的法律文书单方申请过户。 如果是协议离婚,双方需要按照以下步骤进行过户:首先,准备好相关材料,通常包括离婚协议书、离婚证、房产证、双方的身份证明等。离婚协议书要明确约定房产的归属,并且经过婚姻登记机关备案。然后,双方一起到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,需要填写申请表,提交准备好的材料,经过登记机构的审核,缴纳相关税费(一般夫妻离婚析产过户不需要缴纳契税等,但可能会有一些登记费用等),最后完成过户登记,领取新的房产证。 如果遇到一方不配合过户的情况,在协议离婚时,另一方可以向法院起诉,要求对方履行协议,配合过户;在法院判决离婚的情况下,如果对方不履行,可直接向法院申请强制执行。

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