夫妻离婚一方净身出户该如何办理房产过户?
我和配偶打算离婚,已经协商好对方净身出户,房子归我。我不太清楚后续房产过户要怎么操作,需要准备哪些材料,走什么样的流程,会不会很麻烦,所以想了解一下夫妻离婚一方净身出户办理房产过户的具体情况。
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夫妻离婚一方净身出户办理房产过户,通常有协议离婚和诉讼离婚两种不同情形下的操作方式。 首先说协议离婚的情况。 第一步是准备相关材料,这包括离婚协议书,其中要明确房产归哪一方所有;离婚证及复印件;房产证原件;本人身份证件;还要填写《房地产登记申请书》,如果有授权委托他人办理的情况,需要提供授权委托书 。 第二步是办理流程。一般要先到公证处办理析产公证(若已取得离婚判决书,则无需公证)。然后前往交易中心办理转绘。之后向房管局提出免征契税申请。接着办理析产登记手续并支付登记费用。最后领取房产证。 再说诉讼离婚的情况。 材料方面,需要生效的法院判决书及复印件,该判决书要明确房产归属;房产证;身份证明复印件 。 流程上,由于已经有生效法律文书,无需办理析产公证,可直接按照法院判决书执行。拿着上述材料前往房产管理部门,完成转绘、申请免征契税、办理析产登记手续并支付费用后领取房产证。 法律依据是《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。但属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请,其中就包括人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的情况。离婚时一方净身出户,有法院生效判决确定房产归属的,就符合这一可以单方申请的情形。 相关概念: 离婚析产登记:是夫妻双方离婚后,对共同财产中的房产进行分割的一种登记手续,用于明确房产的归属 。 析产公证:是公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人之间就个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产的分割达成协议的真实性、合法性的活动 。

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