夫妻离婚一方净身出户该如何办理房产过户？

夫妻离婚一方净身出户办理房产过户，通常有协议离婚和诉讼离婚两种不同情形下的操作方式。

首先说协议离婚的情况。

第一步是准备相关材料，这包括离婚协议书，其中要明确房产归哪一方所有；离婚证及复印件；房产证原件；本人身份证件；还要填写《房地产登记申请书》，如果有授权委托他人办理的情况，需要提供授权委托书 。

第二步是办理流程。一般要先到公证处办理析产公证（若已取得离婚判决书，则无需公证）。然后前往交易中心办理转绘。之后向房管局提出免征契税申请。接着办理析产登记手续并支付登记费用。最后领取房产证。

再说诉讼离婚的情况。

材料方面，需要生效的法院判决书及复印件，该判决书要明确房产归属；房产证；身份证明复印件 。

流程上，由于已经有生效法律文书，无需办理析产公证，可直接按照法院判决书执行。拿着上述材料前往房产管理部门，完成转绘、申请免征契税、办理析产登记手续并支付费用后领取房产证。

法律依据是《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请，其中就包括人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的情况。离婚时一方净身出户，有法院生效判决确定房产归属的，就符合这一可以单方申请的情形。

相关概念：

离婚析产登记：是夫妻双方离婚后，对共同财产中的房产进行分割的一种登记手续，用于明确房产的归属 。

析产公证：是公证机构根据当事人的申请，依法证明当事人之间就个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产的分割达成协议的真实性、合法性的活动 。