question-icon 离婚后如何把房子过户给孩子?

我和配偶刚办完离婚,现在想把共同名下的房子过户给孩子,但不知道具体该怎么做。是要先办理什么手续,还是直接去房管局就行?也不清楚需要准备哪些材料,会不会很麻烦。希望了解一下整个过户的流程和要求。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

离婚后把房子过户给孩子,这在法律上属于赠与行为。下面为您详细介绍相关内容。 首先,在法律层面,根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在离婚房产过户给孩子的情境中,夫妻双方作为赠与人,孩子作为受赠人,这种赠与行为是受到法律保护的。 然后,从过户流程来讲,第一步是签订赠与协议。夫妻双方和孩子需要签订一份书面的赠与协议,明确表示将房子赠与孩子。这份协议可以自行起草,但为了确保其法律效力和严谨性,也可以寻求律师的帮助来起草。 第二步是进行公证。虽然公证并非强制要求,但经过公证的赠与合同,赠与人不能随意撤销赠与。办理公证时,需要携带赠与协议、房产证、身份证等相关材料到当地的公证处办理。 第三步是办理过户登记。这需要前往当地的不动产登记中心办理。办理时要提交的材料通常包括:不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、赠与合同、契税完税凭证等。工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会办理过户手续,将房屋的产权登记到孩子名下。 需要注意的是,如果房子还有贷款未还清,过户会相对复杂。因为在有贷款的情况下,房子处于抵押状态,需要先征得贷款银行的同意。银行同意后,可能还需要提前还清贷款或者办理转按揭手续,之后才能进行过户操作。 此外,如果夫妻双方在离婚协议中已经对房产过户给孩子有明确约定,那么双方应按照协议履行。如果一方不配合办理过户手续,另一方可以向法院提起诉讼,要求对方履行协议。法院判决后,可凭生效的判决书到不动产登记中心办理过户。

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