question-icon 夫妻双方离婚后房子如何过户给一方?

我和另一半刚办了离婚手续,离婚协议里写明房子归我。但现在我不知道具体该怎么把房子过户到我名下,是要先准备什么材料呢,还是有特定的流程?希望了解下详细的过户步骤和要求。
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  • #离婚房产过户
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夫妻双方离婚后将房子过户给一方,在法律上属于房屋所有权的变更。下面为您详细介绍相关的情况和步骤。 首先,要明确过户依据的不同方式。如果是协议离婚,双方需依据离婚协议书来办理过户;要是诉讼离婚,则要按照法院的判决书或调解书来操作。这两种法律文书都具有法律效力,是办理过户的重要凭证。 然后是准备过户所需的材料。一般来说,需要提供房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议(协议离婚时)或者生效的法院判决书或调解书(诉讼离婚时)。这些材料是办理过户手续必不可少的,务必准备齐全。 接着进入具体的过户流程。第一步是到公证处办理析产公证,但如果是诉讼离婚则无需办理此步骤。第二步是到交易中心办理转绘,这一步是对房屋产权信息进行转换。第三步到房管局办理免征契税申请,以减轻过户过程中的税费负担。第四步办理析产登记手续并缴纳登记费,完成这一步后,房屋产权的变更登记基本完成。最后就是取证,拿到新的房产证,证明房屋已经成功过户到一方名下。 法律依据方面,根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。材料包括不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等,而离婚的法律文书就属于登记原因证明文件。《民法典》第二百零九条也规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,办理过户登记是使房屋产权发生变更效力的关键。

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