question-icon 房产证上的人去世了,怎么过户给买方?

我买了套房子,结果还没过户,房产证上的原房主就去世了。我现在特别着急,不知道该走什么流程才能把房子过户到我名下。我和原房主是签了购房合同的,想问问这种情况该怎么办呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

当房产证上的人去世后要将房子过户给买方,这涉及到一系列法律规定和流程。 首先,要明确该房屋的产权归属情况。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,被继承人死亡后,其名下的房产作为遗产,会由法定继承人继承。法定继承人包括第一顺序的配偶、子女、父母,第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在没有遗嘱的情况下,按照法定继承办理。 接着,买方需要与原房主的继承人进行沟通协商。因为继承人成为了房屋新的产权人,买方要和他们重新确认购房合同的效力。如果继承人认可该购房合同,愿意继续履行合同,那么就可以进行后续的过户手续。 之后,需要办理继承公证。继承人要前往公证处,提供相关证明材料,如被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证等,由公证处对继承事实进行公证,出具继承公证书。 最后,进行过户登记。继承人携带继承公证书、房产证、身份证等材料,和买方一起到不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会将房屋产权过户到买方名下。 如果继承人不认可购房合同,不愿意履行合同,买方可以依据购房合同,通过向人民法院提起诉讼的方式,要求继承人继续履行合同,协助办理过户手续。法院判决后,买方可以凭借生效的判决书,到不动产登记机构办理过户。

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