公司破产前房子该如何转移？
我开了家公司，最近经营状况很不好，感觉马上就要破产了。 公司名下有套房子，我担心破产后房子被清算，想在破产前把房子转移出去，但又怕不合法。我就想知道在公司破产前，房子到底该怎么合法转移呢？
张凯执业律师
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在探讨公司破产前房子如何转移这个问题之前，我们首先要明确，法律是不允许公司在破产前恶意转移财产来逃避债务的。这种恶意转移财产的行为，会损害债权人的合法权益，法律对此有严格的限制和制裁措施。
《中华人民共和国企业破产法》第三十一条规定，人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：（一）无偿转让财产的；（二）以明显不合理的价格进行交易的；（三）对没有财产担保的债务提供财产担保的；（四）对未到期的债务提前清偿的；（五）放弃债权的。
这就意味着，如果公司在破产前一年内，采用无偿转让房子或者以明显低于市场价格的方式转移房子等行为，都可能被法院撤销。也就是说，即使房子转移出去了，在法律上也可能被判定无效，房子还是会被追回用于偿还债务。
不过，如果是正常的商业交易，比如公司按照市场合理价格将房子卖给第三方，并且交易过程符合法律规定和市场规则，那么这种转移通常是合法有效的。在这种正常交易中，要签订规范的买卖合同，明确双方的权利和义务，按照规定办理产权过户手续等。这样的交易行为是受到法律保护的，不会因为公司后续破产而被轻易撤销。
所以，如果公司确实需要在面临破产风险时转移房子，一定要确保交易的合法性和合理性，避免因为不当的转移行为而引发法律纠纷，承担不必要的法律责任。