父母和子女共同持有的房产如何过户？

父母和子女共同持有的房产过户，常见的方式有买卖过户、赠与过户和继承过户，不同方式的操作流程和法律规定有所不同。

买卖过户是一种常见的方式，就像普通的房屋买卖交易一样。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，买卖双方需签订房屋买卖合同。之后，要准备好身份证、房产证、买卖合同等相关材料，到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同，一般在1% - 3%之间；增值税在符合一定条件下可以免征；个人所得税通常为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%。

赠与过户则是父母将自己持有的房产份额无偿赠送给子女。依据《中华人民共和国民法典》中赠与合同的规定，赠与双方要签订赠与合同。然后同样需要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记机构办理过户。在赠与过户中，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，并且可能还需要缴纳一定的公证费。

继承过户是在父母去世后，子女通过继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。办理继承过户时，需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如果有）、继承人的身份证明等材料。继承过户通常不需要缴纳契税，但可能需要办理继承权公证，会产生一定的公证费用。

在选择过户方式时，要综合考虑各种因素，如税费成本、过户时间、未来房屋处置等。同时，不同地区的具体政策和操作流程可能会有所差异，建议在办理过户前咨询当地的不动产登记机构或专业律师。