question-icon 父母和子女共同持有的房产如何过户?

我和父母共同持有一套房产,现在想把房产过户到我名下,不知道具体该怎么操作。是要走买卖流程,还是赠与流程呢?需要准备什么材料,又要经过哪些手续呢?希望能得到详细解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

父母和子女共同持有的房产过户,常见的方式有买卖过户、赠与过户和继承过户,不同方式的操作流程和法律规定有所不同。 买卖过户是一种常见的方式,就像普通的房屋买卖交易一样。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,买卖双方需签订房屋买卖合同。之后,要准备好身份证、房产证、买卖合同等相关材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中,需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般在1% - 3%之间;增值税在符合一定条件下可以免征;个人所得税通常为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%。 赠与过户则是父母将自己持有的房产份额无偿赠送给子女。依据《中华人民共和国民法典》中赠与合同的规定,赠与双方要签订赠与合同。然后同样需要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记机构办理过户。在赠与过户中,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,并且可能还需要缴纳一定的公证费。 继承过户是在父母去世后,子女通过继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。办理继承过户时,需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱(如果有)、继承人的身份证明等材料。继承过户通常不需要缴纳契税,但可能需要办理继承权公证,会产生一定的公证费用。 在选择过户方式时,要综合考虑各种因素,如税费成本、过户时间、未来房屋处置等。同时,不同地区的具体政策和操作流程可能会有所差异,建议在办理过户前咨询当地的不动产登记机构或专业律师。

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